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惠州风水

IP菁英时代小区风水

2022-05-12 | 来源:国学堂 | 所属栏目:惠州风水 | 点击:

IP菁英时代小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2012

住宅类别

公寓,商住楼

开发企业

惠州万润房地产开发有限公司

物业公司

深圳彩生活物业管理有限公司

小区地址

淡水长安南路(南段)

附近学校

惠阳区润星幼儿园,惠阳淡水第六小学,文昌实验学校

风水大事记

2011年 开工时间 2012年 竣工时间 2012年 开盘时间 2013年 交房时间

小区风水评分

价格指数

6616元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

交易热度

户型分析

户型齐全,主打一居

IP菁英时代户型主要有50平-50平的的一居 。 一居(1) 二居(1) 1室2厅1卫·50.22㎡

2室2厅1卫·62.89㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高,绿化率低,小区楼龄低,车位充沛度较低,整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为4.6,建筑密度高于52%的同区域小区。

该小区 4.6 区域均值 3.1 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率7%,高于1%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 7 区域均值 23

楼龄

该房源楼龄10年,比53%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 10 区域均值 11.4

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.2元/㎡·月

物业公司

深圳彩生活物业管理有限公司

硬件设施

4.6

容积率

7%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有0个地铁站;128个公交站:瑞景居,中山桥等。

该小区交通配套得分优于58%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 0 128 该区域 109

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有58个幼儿园:惠阳区润星幼儿园,六小瑞景居幼儿园等; 22个小学:惠阳淡水第六小学,淡水镇阳光小学等; 10个中学:文昌实验学校,惠阳第一中学等。

该小区教育配套得分优于30%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 58 22 10 该区域 64 22 12

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有5个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于33%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 5 0 该区域 5

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有81个购物中心:裕华商业(祥和店),新街口等; 1483个超市:迪客商行,心适便利超市等。

该小区购物配套风水得分优于50%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 81 1483 该区域 34 730

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有23个公园:爱心亭,保安亭等。

该小区休闲配套风水得分优于23%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 23 该区域 25

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