钻石公馆小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2017
住宅类别普通住宅
开发企业深圳市中裕冠物业管理有限公司惠州分公司,惠州市裕冠地产有限公司
物业公司深圳市中裕冠物业管理有限公司惠州分公司,惠州市裕冠地产有限公司
小区地址土湖兴湖路（群星小学旁）
附近学校惠阳区党校附属第二幼儿园,惠州市惠阳区群星小学,惠州市惠阳区群星学校
小区风水评分
价格指数
10964元/㎡本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
户型分析
一居(13) 二居(5) 1室2厅1卫·62.70㎡朝南
1室2厅1卫·62.50㎡朝南
1室2厅1卫·58.19㎡朝南
2室2厅2卫·74.66㎡东南
2室2厅2卫·74.66㎡朝南
2室2厅2卫·58.19㎡朝南
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度高，绿化率适中，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为4.3，建筑密度高于50%的同区域小区。
该小区 4.3 区域均值 3.1 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率30%，高于40%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 30 区域均值 23楼龄
该房源楼龄5年，比70%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 5 区域均值 11.4物业服务
软件服务
物业服务费1.6元/㎡·月
物业公司深圳市中裕冠物业管理有限公司惠州分公司,惠州市裕冠地产有限公司
硬件设施
4.3容积率
30%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；71个公交站：土湖小学,兴湖路路口等。
该小区交通配套得分优于26%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 71 该区域 109教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有56个幼儿园：惠阳区党校附属第二幼儿园,惠州市惠阳区群星幼儿园(兴湖路)等； 13个小学：惠州市惠阳区群星小学,淡水土湖小学等； 7个中学：惠州市惠阳区群星学校,惠阳中山中学等。
该小区教育配套得分优于27%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 56 13 7 该区域 64 22 12注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有4个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于18%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 4 0 该区域 5购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有59个购物中心：裕华商业(铂金店),万佳豪等； 1102个超市：乐家百货,真实惠百货(兴湖路店)等。
该小区购物配套风水得分优于22%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 59 1102 该区域 34 730休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有24个公园：天主堂,大彩生态水族馆等。
该小区休闲配套风水得分优于25%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 24 该区域 25本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/gdfs/huizhou/55998.html
