珑湖湾东岸小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2018
住宅类别普通住宅
开发企业惠州腾凯实业有限公司
物业公司方直物业
小区地址金山大道与三环南路交汇处
附近学校中大外语星耀幼儿园,惠州市第十一小学(方直分校),惠州市护苗培智学校
风水大事记
2013年 开工时间 2018年 竣工时间 2018年 开盘时间 2019年 交房时间小区风水评分
价格指数
18983元/㎡本周挂牌均价
0.82%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打户型方正,观景飘窗二居
珑湖湾东岸户型主要有74平-134平的户型方正,观景飘窗的二居 、89平-168平的户型方正,动静分离的三居 、123平-188平的户型方正,主卧套间的四居 。 一居(4) 二居(20) 三居(33) 四居(27) 五居(3) 1室1厅1卫·43.62㎡1室1厅1卫·56.55㎡
1室1厅1卫·56.51㎡
2室2厅1卫·78.00㎡
朝南
2室2厅1卫·75.54㎡朝南
2室2厅1卫·78.00㎡3室1厅1卫·88.00㎡
朝南
3室2厅1卫·89.00㎡南北通透
3室2厅1卫·93.00㎡朝南
4室2厅2卫·125.00㎡南北通透
4室2厅2卫·120.60㎡南北通透
4室2厅2卫·125.00㎡南北通透
5室2厅3卫·170.43㎡5室2厅2卫·145.17㎡
5室2厅2卫·144.52㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为2.5，建筑密度高于50%的同区域小区。
该小区 2.5 区域均值 2.2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率30%，高于24%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 30 区域均值 31楼龄
该房源楼龄4年，比61%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 4 区域均值 6.7物业服务
软件服务
物业服务费1.8元/㎡·月
物业公司方直物业
硬件设施
2.5容积率
30%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；41个公交站：方直东岸,星耀国际等。
该小区交通配套得分优于55%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 41 该区域 43教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有68个幼儿园：中大外语星耀幼儿园,嘉泽园希尔斯国际幼儿园等； 19个小学：惠州市第十一小学(方直分校),中洲实验小学等； 14个中学：惠州市护苗培智学校,惠州市德威学校等。
该小区教育配套得分优于57%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 68 19 14 该区域 57 15 11注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有5个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于52%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 5 0 该区域 6购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有23个购物中心：隆生金山湖中心-购物中心,隆生金山湖中心等； 528个超市：好涞屋连锁便利店,DING买不停便利店等。
该小区购物配套风水得分优于60%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 23 528 该区域 19 443休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有47个公园：金山湖湿地花园,金山湖公园等。
该小区休闲配套风水得分优于53%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 47 该区域 42本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/gdfs/guangzhou/47878.html
