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广州风水

恒大依山海湾小区风水

2022-05-12 | 来源:国学堂 | 所属栏目:广州风水 | 点击:

恒大依山海湾小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2019

住宅类别

普通住宅

开发企业

美都健风置业(惠州)有限公司

物业公司

恒大金碧物业

小区地址

澳头大涌路1号

附近学校

亚迪二村幼儿园,大亚湾澳头第一小学,澳头实验学校

风水大事记

2016年 开工时间 2019年 竣工时间 2019年 交房时间

小区风水评分

价格指数

8268元/㎡

本周挂牌均价

0.26%

环比上周

交易热度

户型分析

户型齐全,主打全明格局,户型方正三居

恒大依山海湾户型主要有91平-99平的全明格局,户型方正的三居 、130平-130平的全明格局,户型方正的四居 。 三居(2) 四居(1) 3室2厅2卫·99.00㎡

3室2厅1卫·91.00㎡

4室2厅2卫·130.00㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中,绿化率适中,小区楼龄低,车位充沛度适中,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为3,建筑密度高于9%的同区域小区。

该小区 3 区域均值 3.3 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%,高于16%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 30 区域均值 27

车户比

该小区车户比1 : 1.07,即一户1个车位,车位充沛程度高于5%的同区域房源(车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例)。

该小区 1 区域均值 0.2

楼龄

该房源楼龄2年,比45%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 2 区域均值 4.2

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

2.5元/㎡·月

物业公司

恒大金碧物业

硬件设施

3

容积率

30%

绿化率

1 : 1.07

车位配比

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况;医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有0个地铁站;34个公交站:安惠假日酒店,滨海公园(澳头港)等。

该小区交通配套得分优于17%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 0 34 该区域 39

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有13个幼儿园:亚迪二村幼儿园,汇英幼儿园等; 1个小学:大亚湾澳头第一小学; 5个中学:澳头实验学校,惠州大亚湾经济技术开发区第一中学等。

该小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 13 1 5 该区域 18 2 5

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有0个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于18%的本区域小区相对属于医疗配套风水薄弱的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 0 0

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有5个购物中心:太东商业广场A座,蓝湾购物广场等; 123个超市:海景超市,快·客24小时便利店等。

该小区购物配套风水得分优于13%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 5 123 该区域 5 206

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有44个公园:滨海公园,南蛇岭公园等。

该小区休闲配套风水得分优于23%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 44 该区域 44

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