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广州风水

合正东部湾小区风水

2022-05-12 | 来源:国学堂 | 所属栏目:广州风水 | 点击:

合正东部湾小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2017

住宅类别

普通住宅,独栋,联排,双拼

开发企业

惠东兴江城建有限公司

物业公司

深圳合正物业管理有限公司

小区地址

稔山镇亚婆角旅游度假区(临惠深沿海高速新村出口)

附近学校

黄埔角小学

风水大事记

2009年 开工时间 2017年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

8656元/㎡

本周挂牌均价

2.24%

环比上周

交易热度

户型分析

户型齐全,主打户型方正,厨卫不对门一居

合正东部湾户型主要有46平-134平的户型方正,厨卫不对门的一居 、225平-382平的户型方正,动静分离的五居 、100平-108平的厨卫不对门,观景飘窗的二居 。 一居(21) 二居(13) 三居(4) 四居(1) 五居(5) 1室0厅1卫·63.00㎡

朝南

1室0厅1卫·68.00㎡

朝南

1室0厅1卫·46.78㎡

朝南

2室1厅1卫·110.00㎡

东南

2室1厅1卫·79.00㎡

东南

2室1厅1卫·66.00㎡

朝南

3室2厅1卫·100.00㎡

朝南

3室2厅1卫·100.00㎡

朝南

3室2厅1卫·86.00㎡

南北通透

4室2厅4卫·244.22㎡

5室3厅4卫·225.25㎡

5室3厅5卫·382.00㎡

5室3厅5卫·382.00㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低,绿化率高,小区楼龄低,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为0.9,建筑密度高于4%的同区域小区。

该小区 0.9 区域均值 1.6 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率45%,高于73%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 45 区域均值 27

楼龄

该房源楼龄5年,比75%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 5 区域均值 11.2

物业服务

软件服务

物业服务费

2.6元/㎡·月

物业公司

深圳合正物业管理有限公司

硬件设施

0.9

容积率

45%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对适中,其中交通,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况;教育,医疗,购物相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有0个地铁站;8个公交站:合正东部湾,虎尾角等。

该小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 0 8 该区域 23

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有0个幼儿园; 2个小学:黄埔角小学,船澳学校等; 0个中学。

该小区相对属于教育配套适中的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 0 2 0 该区域 1 2 1

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有0个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于50%的本区域小区相对属于医疗配套风水薄弱的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 0 0

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有0个购物中心:等; 24个超市:合悦商店,员工便利店等。

该小区购物配套风水得分优于33%的本区域小区相对属于购物配套风水薄弱的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 0 24 该区域 65

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有1个公园:亚婆角海滨旅游区。

该小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 1 该区域 12

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