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广州风水

东部现代城别墅小区风水

2022-05-12 | 来源:国学堂 | 所属栏目:广州风水 | 点击:

东部现代城别墅小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2016

住宅类别

联排,独栋,双拼

开发企业

惠州市现代城房地产发展有限公司

物业公司

深圳市彩生活物业管理有限公司

小区地址

御和路与惠南大道交汇处

附近学校

蒙台梭利幼儿园,惠州市惠阳区淡水第八小学(三和分校),崇雅实验学校

小区风水评分

价格指数

9719元/㎡

本周挂牌均价

6.52%

环比上周

交易热度

户型分析

户型齐全,主打三居

东部现代城别墅户型主要有91平-118平的的三居 。 一居(8) 二居(5) 三居(3) 1室0厅1卫·33.00㎡

朝南

1室0厅1卫·33.18㎡

朝南

1室1厅1卫·32.00㎡

朝南

2室2厅1卫·68.53㎡

西北

2室2厅1卫·65.00㎡

东南

2室2厅1卫·65.00㎡

东南

3室2厅2卫·117.01㎡

3室2厅2卫·118.70㎡

3室2厅1卫·91.83㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中,绿化率高,小区楼龄低,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2.5,建筑密度高于25%的同区域小区。

该小区 2.5 区域均值 1.4 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率36%,高于31%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 36 区域均值 25

楼龄

该房源楼龄5年,比44%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 5 区域均值 4.2

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.39元/㎡·月

物业公司

深圳市彩生活物业管理有限公司

硬件设施

2.5

容积率

36%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况;医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有0个地铁站;36个公交站:联想科技园路口,联想中建路口等。

该小区交通配套得分优于35%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 0 36 该区域 39

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有4个幼儿园:蒙台梭利幼儿园,贝儿乐幼儿园等; 3个小学:惠州市惠阳区淡水第八小学(三和分校),莲塘面小学等; 3个中学:崇雅实验学校,惠州市万方综合职业高级中学等。

该小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 4 3 3 该区域 27 6 4

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有0个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于25%的本区域小区相对属于医疗配套风水薄弱的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 0 0 该区域 2

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有0个购物中心; 168个超市:兴诚门市食品经销部,强记烟酒商店等。

该小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 0 168 该区域 7 293

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有4个公园:三和广场,林氏祖祠等。

该小区休闲配套风水得分优于21%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 4 该区域 15

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