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北京风水

新通国际花园小区风水

2022-05-23 | 来源:国学堂 | 所属栏目:北京风水 | 点击:

新通国际花园小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2009

住宅类别

普通住宅,公寓

开发企业

北京金丰国际企业家俱乐部有限公司

物业公司

北京高之苑物业管理有限公司

小区地址

梨园中街与九棵树东路交叉路口向东北约100米

附近学校

北京市通州区新通幼儿园,运河小学(低年级部),首都师范大学附属中学(通州校区)

风水大事记

2009年 竣工时间 2009年 开盘时间 2009年 交房时间

小区风水评分

价格指数

45612元/㎡

本周挂牌均价

1.02%

环比上周

交易热度

户型分析

一居(51) 二居(79) 三居(18) 1室1厅1卫·66.20㎡

西南

1室1厅1卫·54.78㎡

朝西

1室1厅1卫·62.64㎡

朝北

2室1厅1卫·86.34㎡

南北通透

2室1厅1卫·98.20㎡

东南

2室1厅1卫·86.94㎡

东西通透

3室1厅1卫·89.60㎡

南北通透

3室1厅1卫·139.00㎡

南北通透

3室1厅1卫·96.58㎡

西北

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中,绿化率高,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2.4,建筑密度高于62%的同区域小区。

该小区 2.4 区域均值 2.2 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%,高于60%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 35 区域均值 32

楼龄

该房源楼龄12年,比86%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 12 区域均值 18.6

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

2.28元/㎡·月

物业公司

北京高之苑物业管理有限公司

硬件设施

2.4

容积率

35%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有4个地铁站:梨园,临河里等;104个公交站:地铁梨园站,玉桥西里等。

该小区交通配套得分优于81%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 4 104 该区域 3 87

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有112个幼儿园:北京市通州区新通幼儿园,和平未来幼儿园等; 16个小学:运河小学(低年级部),运河小学等; 11个中学:首都师范大学附属中学(通州校区),北京市通州区运河中学东校区等。

该小区教育配套得分优于73%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 112 16 11 该区域 95 13 8

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有10个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于78%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 10 0 该区域 7

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有23个购物中心:And淘宝城,大通德昂淘宝城等; 275个超市:芸祥辰超市,爱鲜蜂闪送超市(新通国际店)等。

该小区购物配套风水得分优于75%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 23 275 该区域 18 222

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有51个公园:观音古寺,北杨洼观音寺等。

该小区休闲配套风水得分优于53%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 51 该区域 49

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