南山公馆三期君山小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2012
住宅类别普通住宅
开发企业惠州市海东置业有限公司
物业公司惠州市金钥匙物业管理有限公司
小区地址鹅岭南路45号（龙八啤酒厂旁边）
附近学校惠州市富山幼儿园,惠州市光彩小学,惠州市第八中学
风水大事记
2009年 开工时间 2012年 竣工时间 2017年 开盘时间小区风水评分
价格指数
9338元/㎡本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打南北通透,厨卫不对门,户型方正,观景飘窗,双阳台,餐客分离三居
南山公馆三期君山户型主要有123平-142平的南北通透,厨卫不对门,户型方正,观景飘窗,双阳台,餐客分离的三居 。 三居(2) 3室2厅2卫·123.86㎡3室2厅2卫·142.43㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度适中，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为2.3，建筑密度高于10%的同区域小区。
该小区 2.3 区域均值 1.6 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率40%，高于47%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 40 区域均值 18车户比
该小区车户比1 : 1，即一户1个车位，车位充沛程度高于1%的同区域房源（车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例）。
该小区 1 区域均值 0.1楼龄
该房源楼龄10年，比59%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 10 区域均值 12.8物业服务
软件服务
物业服务费1.38元/㎡·月
物业公司惠州市金钥匙物业管理有限公司
硬件设施
2.3容积率
40%绿化率
1 : 1车位配比
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；65个公交站：鹅岭南路,一七三医院等。
该小区交通配套得分优于80%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 65 该区域 50教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有85个幼儿园：惠州市富山幼儿园,拔萃幼儿园(花园水西路)等； 24个小学：惠州市光彩小学,惠州市中小学校等； 10个中学：惠州市第八中学,龙丰学校等。
该小区教育配套得分优于76%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 85 24 10 该区域 68 20 9注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有15个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于44%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 15 0 该区域 13购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有47个购物中心：优乐购广场,龙景商场等； 576个超市：便利店,叮当便利店(南山公馆分店)等。
该小区购物配套风水得分优于87%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 47 576 该区域 33 454休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有103个公园：龙丰公园,鹅岭亭等。
该小区休闲配套风水得分优于39%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 103 该区域 100本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/gdfs/huizhou/52665.html
