深物业前海港湾花园小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2017
住宅类别普通住宅
开发企业深圳市物业发展（集团）股份有限公司
物业公司深圳市物业发展（集团）股份有限公司
小区地址月亮湾大道与兴海大道交汇处东南(月亮湾花园旁）
附近学校金紫荆拉菲幼儿园,荔湾小学,深大附中高中部
风水大事记
2010年 开工时间 2017年 竣工时间 2018年 开盘时间小区风水评分
价格指数
95819元/㎡本周挂牌均价
0.97%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打露台,主卧带卫,厨卫不对门二居
深物业前海港湾花园户型主要有76平-89平的露台,主卧带卫,厨卫不对门的二居 、124平-124平的主卧带卫,厨卫不对门,双阳台的三居 、146平-146平的主卧带卫,厨卫不对门,带衣帽间,双阳台的四居 。 二居(28) 三居(13) 四居(3) 2室1厅1卫·79.30㎡朝南
2室1厅1卫·81.36㎡东西通透
2室1厅1卫·81.66㎡东南
3室2厅2卫·124.00㎡朝南
3室2厅2卫·124.00㎡3室1厅1卫·76.80㎡
南北通透
4室1厅1卫·83.52㎡东南
4室1厅2卫·84.00㎡南北通透
4室2厅2卫·146.00㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为3.2，建筑密度高于54%的同区域小区。
该小区 3.2 区域均值 3 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率38%，高于43%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 38 区域均值 34楼龄
该房源楼龄5年，比84%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 5 区域均值 14.6物业服务
软件服务
物业服务费3.8元/㎡·月
物业公司深圳市物业发展（集团）股份有限公司
硬件设施
3.2容积率
38%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；医疗相对而言略显薄弱。交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有3个地铁站：荔湾,铁路公园等；36个公交站：前海兴海路口,月亮湾花园东等。
该小区交通配套得分优于10%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 3 36 该区域 7 76教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有32个幼儿园：金紫荆拉菲幼儿园,心海湾幼儿园(月亮湾大道)等； 8个小学：荔湾小学,荟同学校(深圳校区)等； 16个中学：深大附中高中部,深圳大学师范学院附属中学等。
该小区教育配套得分优于14%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 32 8 16 该区域 78 19 19注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有0个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于12%的本区域小区相对属于医疗配套风水薄弱的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 0 0 该区域 3购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有9个购物中心：泛海城市广场购物中心,嘉盛荟商业中心等； 117个超市：香香便利店,小蛋蛋便利店(港前路)等。
该小区购物配套风水得分优于14%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 9 117 该区域 42 434休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有60个公园：芝溪草堂,揽月亭等。
该小区休闲配套风水得分优于11%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 60 该区域 105本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/gdfs/shenchou/62311.html
