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深圳风水

卓越前海壹号小区风水

2022-05-27 | 来源:国学堂 | 所属栏目:深圳风水 | 点击:

卓越前海壹号小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2016

住宅类别

普通住宅,公寓,商住楼

开发企业

深圳市卓越置业集团有限公司

物业公司

深圳市卓越物业管理有限公司

小区地址

深圳南山前海梦海大道与桂湾五路交汇处

附近学校

前海时代第一幼儿园,深圳市南山区前海学校小学部,南山实验集团港湾学校

小区风水评分

价格指数

126069元/㎡

本周挂牌均价

0.76%

环比上周

交易热度

户型分析

一居(24) 二居(9) 三居(6) 四居(2) 五居(1) 1室1厅0卫·152.45㎡

朝南

1室0厅0卫·412.40㎡

东南

1室0厅0卫·141.68㎡

朝北

2室2厅2卫·122.01㎡

南北通透

2室2厅2卫·131.72㎡

朝南

2室2厅2卫·131.72㎡

朝东

3室1厅4卫·207.00㎡

西北

3室2厅3卫·144.76㎡

朝南

3室2厅3卫·206.72㎡

朝南

4室1厅5卫·286.00㎡

南北通透

4室1厅5卫·286.20㎡

南北通透

5室1厅0卫·333.00㎡

东南

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高,绿化率适中,小区楼龄低,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为10.4,建筑密度高于85%的同区域小区。

该小区 10.4 区域均值 3 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%,高于20%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 30 区域均值 34

楼龄

该房源楼龄6年,比81%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 6 区域均值 14.6

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

10.6元/㎡·月

物业公司

深圳市卓越物业管理有限公司

硬件设施

10.4

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有7个地铁站:鲤鱼门,桂湾等;78个公交站:鲤鱼门地铁站,前海金融峡谷东等。

该小区交通配套得分优于43%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 7 78 该区域 7 76

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有78个幼儿园:前海时代第一幼儿园,前海时代第二幼儿园等; 17个小学:深圳市南山区前海学校小学部,前海小学等; 16个中学:南山实验集团港湾学校,深圳市前海学校等。

该小区教育配套得分优于33%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 78 17 16 该区域 78 19 19

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有4个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于42%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 4 0 该区域 3

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有28个购物中心:万象前海,前海卓悦INTOWN购物中心等; 480个超市:日日鲜生活超市(龙海商业广场店),家乐园便利店等。

该小区购物配套风水得分优于30%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 28 480 该区域 42 434

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有113个公园:风尚林,清风亭等。

该小区休闲配套风水得分优于40%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 113 该区域 105

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