奥园越时代小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2016
住宅类别公寓,商业办公类
开发企业广州奥园商业发展有限公司
物业公司广东建工恒福物业有限公司
小区地址广州南站CBD商核中轴旁(汉溪大道与石兴大道交汇处)
附近学校广州市番禺区石壁街中心幼儿园,广州市番禺区南站小学,广东第二师范学院广州南站附属学校
风水大事记
2013年 开工时间 2016年 竣工时间小区风水评分
价格指数
18115元/㎡本周挂牌均价
0.86%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打飘窗一居
奥园越时代户型主要有38平-42平的飘窗的一居 、0平-59平的飘窗的二居 。 一居(13) 二居(4) 三居(1) 1室1厅1卫·46.24㎡朝北
1室1厅1卫·47.97㎡朝南
1室1厅1卫·46.00㎡朝南
2室2厅1卫·58.71㎡东南
2室2厅1卫·0.00㎡2室1厅1卫·47.00㎡
3室2厅2卫·0.00㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度高，绿化率适中，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为8，建筑密度高于45%的同区域小区。
该小区 8 区域均值 1.5 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率30%，高于22%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 30 区域均值 11楼龄
该房源楼龄5年，比67%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 5 区域均值 17.9小区设施
健身设施地下停车库超市快递柜老年活动中心儿童游乐运动场地卫生服务物业服务
软件服务
物业服务费5元/㎡·月
物业公司广东建工恒福物业有限公司
硬件设施
8容积率
30%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；购物相对而言略显薄弱。交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有3个地铁站：广州南站,石壁等；32个公交站：石兴大道P11停车场,广州南站东出发平台等。
该小区交通配套得分优于85%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 3 32 该区域 2 28教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有10个幼儿园：广州市番禺区石壁街中心幼儿园,石三幼儿园等； 4个小学：广州市番禺区南站小学,石壁小学等； 4个中学：广东第二师范学院广州南站附属学校,钟村第二中学等。
该小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 10 4 4 该区域 13 4 3注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有0个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于71%的本区域小区相对属于医疗配套风水薄弱的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 0 0购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有2个购物中心：逸臣生活馆(广州南站),南尊广场等； 145个超市：首层便利店,美宜佳便利店(越时代店)等。
该小区购物配套风水得分优于14%的本区域小区相对属于购物配套风水适中的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 2 145 该区域 2 168休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有28个公园：南站A公园,广州南站西广场等。
该小区休闲配套风水得分优于14%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 28 该区域 31本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/gdfs/guangzhou/31608.html
