家旺新苑小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2002
住宅类别普通住宅
开发企业上海建设北京分公司第六集团
物业公司上海封浜物业管理有限公司
小区地址梅川路1493弄18-66号
附近学校上海青草地双语幼儿园(延川路),曹杨实验小学,上海市曹杨中学
风水大事记
2002年 竣工时间 2002年 开盘时间 2003年 交房时间小区风水评分
价格指数
74652元/㎡本周挂牌均价
中交易热度
户型分析
二居(12) 三居(2) 四居(2) 五居(1) 2室2厅1卫·91.76㎡朝南
2室2厅1卫·95.48㎡朝南
2室2厅1卫·94.34㎡南北通透
3室2厅2卫·127.22㎡朝南
3室2厅2卫·0.00㎡4室2厅2卫·151.25㎡
朝南
4室3厅2卫·0.00㎡5室3厅3卫·192.64㎡
朝南
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为2.7，建筑密度高于94%的同区域小区。
该小区 2.7 区域均值 1.9 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率40%，高于88%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 40 区域均值 37楼龄
该房源楼龄19年，比56%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 19 区域均值 19.5物业服务
软件服务
物业服务费0.8元/㎡·月
物业公司上海封浜物业管理有限公司
硬件设施
2.7容积率
40%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有6个地铁站：真新新村,祁连山南路等；106个公交站：吉镇路延川路,梅川路吉镇路等。
该小区交通配套得分优于94%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 6 106 该区域 4 84教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有56个幼儿园：上海青草地双语幼儿园(延川路),四季艺术幼儿园等； 13个小学：曹杨实验小学,绿地小学等； 26个中学：上海市曹杨中学,上海市长征中学等。
该小区教育配套得分优于84%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 56 13 26 该区域 48 13 18注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有14个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于84%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 14 0 该区域 11购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有32个购物中心：上海友谊商店,东方商厦(中环店)等； 220个超市：全家便利店(梅川路六店),联华超市(万川店)等。
该小区购物配套风水得分优于86%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 32 220 该区域 31 216休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有51个公园：灵庵头,祥和之光等。
该小区休闲配套风水得分优于87%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 51 该区域 62本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/shfs/54965.html
