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大连风水

中铁诺德滨海花园小区风水

2022-06-08 | 来源:国学堂 | 所属栏目:大连风水 | 点击:

中铁诺德滨海花园小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2015

住宅类别

普通住宅

开发企业

中国中铁

物业公司

中铁诺德物业

小区地址

聚贤路108号

附近学校

高新园区中铁诺德幼儿园,致正学校,大连伊顿国际学校

风水大事记

2009年 开工时间 2015年 竣工时间 2018年 开盘时间 2018年 交房时间

小区风水评分

价格指数

26880元/㎡

本周挂牌均价

1.58%

环比上周

交易热度

户型分析

户型齐全,主打全明格局,户型方正二居

中铁诺德滨海花园户型主要有68平-80平的全明格局,户型方正的二居 、90平-140平的南北通透,露台,飘窗的三居 、37平-49平的南北通透,户型方正的一居 。 一居(5) 二居(9) 三居(9) 四居(1) 1室1厅1卫·40.59㎡

1室1厅1卫·41.50㎡

1室1厅1卫·37.18㎡

2室2厅1卫·80.00㎡

2室2厅1卫·78.00㎡

2室2厅1卫·70.00㎡

3室2厅1卫·110.00㎡

3室2厅1卫·94.00㎡

3室2厅1卫·94.00㎡

4室2厅2卫·162.00㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低,绿化率高,小区楼龄低,车位充沛度适中,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.8,建筑密度高于32%的同区域小区。

该小区 1.8 区域均值 2.6 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率55%,高于87%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 55 区域均值 38

车户比

该小区车户比1 : 1,即一户1个车位,车位充沛程度高于13%的同区域房源(车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例)。

该小区 1 区域均值 0.5

楼龄

该房源楼龄6年,比52%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 6 区域均值 8.5

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

2.3元/㎡·月

物业公司

中铁诺德物业

硬件设施

1.8

容积率

55%

绿化率

1 : 1

车位配比

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有3个地铁站:蔡大岭,河口等;35个公交站:聚贤路,海创半山花园等。

该小区交通配套得分优于34%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 3 35 该区域 2 38

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有37个幼儿园:高新园区中铁诺德幼儿园,半山幼儿园等; 6个小学:致正学校,大连市高新区中心小学分部等; 7个中学:大连伊顿国际学校,大连高新技术产业园区第一中学等。

该小区教育配套得分优于65%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 37 6 7 该区域 33 5 6

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有4个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于50%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 4 0 该区域 3

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有17个购物中心:DESIGN CITY,龙海商城等; 224个超市:禧士多便利商店,裕品汇生活超市(聚贤路中铁店)等。

该小区购物配套风水得分优于46%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 17 224 该区域 16 200

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有28个公园:霍华德·腊斯克雕像,火炬体育公园等。

该小区休闲配套风水得分优于46%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 28 该区域 27

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