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深圳风水

水围新家园小区风水

2022-05-26 | 来源:国学堂 | 所属栏目:深圳风水 | 点击:

水围新家园小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2003

住宅类别

普通住宅

开发企业

深圳市水围实业股份有限公司

物业公司

深圳市水围实业股份有限公司

小区地址

水围村198号

附近学校

深圳市福田区皇岗中学附属幼儿园,荔园外国语小学(水围校区),深圳市云顶学校

风水大事记

2002年 开工时间 2003年 竣工时间 2003年 开盘时间 2003年 交房时间

小区风水评分

价格指数

70801元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

交易热度

户型分析

户型齐全,主打二居

水围新家园户型主要有0平-80平的的二居 。 二居(33) 三居(4) 四居(2) 2室1厅1卫·78.72㎡

2室1厅1卫·78.57㎡

西南

2室1厅1卫·78.27㎡

3室1厅2卫·110.70㎡

3室1厅2卫·110.70㎡

3室1厅2卫·100.62㎡

4室1厅1卫·110.70㎡

南北通透

4室2厅2卫·0.00㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高,绿化率高,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为5.5,建筑密度高于61%的同区域小区。

该小区 5.5 区域均值 4.6 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率60%,高于94%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 60 区域均值 35

楼龄

该房源楼龄19年,比79%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 19 区域均值 21.7

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

2.6元/㎡·月

物业公司

深圳市水围实业股份有限公司

硬件设施

5.5

容积率

60%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有11个地铁站:福民,皇岗村等;91个公交站:福田保健院,福民地铁站等。

该小区交通配套得分优于57%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 11 91 该区域 10 87

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有86个幼儿园:深圳市福田区皇岗中学附属幼儿园,云顶翠峰幼儿园等; 30个小学:荔园外国语小学(水围校区),深圳市福田区云顶学校小学部等; 22个中学:深圳市云顶学校,深圳绿洲国际学校等。

该小区教育配套得分优于49%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 86 30 22 该区域 83 27 21

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有7个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于43%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 7 0 该区域 7

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有61个购物中心:甘少商城,时代广场等; 602个超市:喜洋洋便利店(水围十街店),新家园便利店等。

该小区购物配套风水得分优于33%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 61 602 该区域 74 619

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有104个公园:水围文化广场,龙秋古井等。

该小区休闲配套风水得分优于73%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 104 该区域 96

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