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深圳风水

圣莫丽斯二期小区风水

2022-05-26 | 来源:国学堂 | 所属栏目:深圳风水 | 点击:

圣莫丽斯二期小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2007

住宅类别

普通住宅

开发企业

深圳市华来利实业有限公司

物业公司

深圳市家华永安物业管理有限公司

小区地址

深圳二线扩展区内,塘朗山旁(龙华街道玉龙路西侧)

附近学校

耀中幼儿园,深圳外国语学校龙华学校-小学部,深圳市龙华高级中学

风水大事记

2007年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

78936元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

交易热度

户型分析

户型齐全,主打四居

圣莫丽斯二期户型主要有0平-301平的的四居 。 一居(1) 二居(1) 三居(1) 四居(34) 五居(19) 1室2厅1卫·0.00㎡

2室2厅1卫·0.00㎡

3室1厅2卫·0.00㎡

4室2厅3卫·223.00㎡

东南

4室2厅3卫·0.00㎡

4室1厅4卫·236.41㎡

东西通透

5室2厅3卫·272.58㎡

朝南

5室1厅3卫·249.09㎡

南北通透

5室1厅3卫·236.00㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低,绿化率高,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.2,建筑密度高于7%的同区域小区。

该小区 1.2 区域均值 2.2 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率60%,高于85%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 60 区域均值 27

楼龄

该房源楼龄15年,比72%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 15 区域均值 18

物业服务

软件服务

物业服务费

4.2元/㎡·月

物业公司

深圳市家华永安物业管理有限公司

硬件设施

1.2

容积率

60%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况;交通,医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有2个地铁站:白石龙,深圳北站等;47个公交站:水榭山,龙悦居总站等。

该小区交通配套得分优于11%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 2 47 该区域 3 92

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有49个幼儿园:耀中幼儿园,圣莫丽斯幼儿园等; 8个小学:深圳外国语学校龙华学校-小学部,深圳市东星学校等; 11个中学:深圳市龙华高级中学,深圳外国语学校(集团)龙华学校等。

该小区教育配套得分优于4%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 49 8 11 该区域 105 15 18

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有0个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于2%的本区域小区相对属于医疗配套风水薄弱的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 0 0 该区域 3

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有20个购物中心:福到来购物中心,易型AT20(玖龙荟店)等; 321个超市:优品便利店,田森便利店等。

该小区购物配套风水得分优于3%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 20 321 该区域 59 1012

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有47个公园:玉龙公园,来蒙水榭山玫瑰园等。

该小区休闲配套风水得分优于28%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 47 该区域 54

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