菁华楼小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代1991
住宅类别普通住宅
开发企业暂无资料
小区地址罗湖红桂路与桂园路交汇处
附近学校福星幼儿园(松园南九巷),深圳市百草园小学,深圳市红桂中学(西校区)
风水大事记
1991年 竣工时间小区风水评分
价格指数
48278元/㎡本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
户型分析
二居(2) 三居(4) 四居(1) 五居(1) 2室2厅1卫·81.27㎡南北通透
2室1厅1卫·79.06㎡东西通透
3室1厅1卫·77.70㎡朝南
3室1厅1卫·68.00㎡南北通透
3室1厅1卫·90.74㎡东西通透
4室1厅1卫·100.00㎡南北通透
5室0厅5卫·94.60㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度高，绿化率低，小区楼龄高，车位充沛度较低，整体居住舒适度适中
容积率
该小区容积率为4.6，建筑密度高于53%的同区域小区。
该小区 4.6 区域均值 4.9 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率5%，高于14%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 5 区域均值 23楼龄
该房源楼龄31年，比20%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 31 区域均值 24.1物业服务
软件服务
物业服务费3元/㎡·月
硬件设施
4.6容积率
5%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有17个地铁站：红岭,老街等；160个公交站：深港豪苑,红桂中学等。
该小区交通配套得分优于97%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 17 160 该区域 14 138教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有109个幼儿园：福星幼儿园(松园南九巷),红岭幼儿园等； 43个小学：深圳市百草园小学,深圳市红桂小学等； 35个中学：深圳市红桂中学(西校区),深圳市红桂中学等。
该小区教育配套得分优于88%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 109 43 35 该区域 95 38 29注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有20个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于92%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 20 0 该区域 17购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有174个购物中心：岁宝百货(红宝店),骏庭广场等； 1090个超市：新泰生活精选超市,韵达超市等。
该小区购物配套风水得分优于81%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 174 1090 该区域 164 995休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有173个公园：松园南公园,添乐水中贵族等。
该小区休闲配套风水得分优于74%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 173 该区域 152本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/gdfs/shenchou/76499.html
