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深圳风水

万科城二期小区风水

2022-05-13 | 来源:国学堂 | 所属栏目:深圳风水 | 点击:

万科城二期小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2005

住宅类别

普通住宅

开发企业

深圳市万科房地产有限公司

物业公司

深圳市万科物业管理有限公司

小区地址

坂雪岗大道万科城比华利山80号

附近学校

深圳市龙岗区坂田爱和自由幼儿园,深圳市龙岗区万科城实验学校小学部,深圳市雪象学校

风水大事记

2005年 竣工时间 2005年 开盘时间 2006年 交房时间

小区风水评分

价格指数

57716元/㎡

本周挂牌均价

2.15%

环比上周

交易热度

户型分析

户型齐全,主打四居

万科城二期户型主要有111平-213平的的四居 。 一居(1) 二居(10) 三居(72) 四居(33) 五居(4) 1室1厅1卫·64.53㎡

2室1厅1卫·69.16㎡

东西通透

2室1厅1卫·72.72㎡

南北通透

2室1厅1卫·70.57㎡

3室1厅2卫·121.07㎡

3室1厅2卫·70.00㎡

南北通透

3室1厅2卫·102.25㎡

东西通透

4室1厅2卫·146.52㎡

4室1厅2卫·69.93㎡

南北通透

4室1厅2卫·69.93㎡

南北通透

5室1厅2卫·128.55㎡

南北通透

5室2厅3卫·178.00㎡

5室1厅3卫·127.00㎡

东西通透

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低,绿化率高,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1,建筑密度高于5%的同区域小区。

该小区 1 区域均值 2.4 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率40%,高于66%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 40 区域均值 34

楼龄

该房源楼龄17年,比32%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 17 区域均值 13.5

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

3.2元/㎡·月

物业公司

深圳市万科物业管理有限公司

硬件设施

1

容积率

40%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有6个地铁站:贝尔路,华为等;71个公交站:雪象学校,宝利工业区总站等。

该小区交通配套得分优于57%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 6 71 该区域 5 65

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有88个幼儿园:深圳市龙岗区坂田爱和自由幼儿园,宝宝丽国际婴幼园等; 5个小学:深圳市龙岗区万科城实验学校小学部,雪象小学等; 13个中学:深圳市雪象学校,龙岗区外国语学校(集团)万科城学校等。

该小区教育配套得分优于31%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 88 5 13 该区域 103 11 13

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有5个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于83%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 5 0 该区域 4

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有38个购物中心:乐荟中心,世纪华茂百货等; 771个超市:朴朴超市,天猫小店嘉田便利店等。

该小区购物配套风水得分优于35%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 38 771 该区域 46 812

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有52个公园:探薇园,象角塘老围等。

该小区休闲配套风水得分优于40%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 52 该区域 55

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