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深圳风水

万景花园小区风水

2022-05-13 | 来源:国学堂 | 所属栏目:深圳风水 | 点击:

万景花园小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1996

住宅类别

普通住宅

开发企业

万科地产有限公司

物业公司

万科物业

小区地址

滨河大道5016号

附近学校

深圳市福田区第二幼儿园,深圳市福华小学,莲花中学南校区

风水大事记

1996年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

55045元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

交易热度

户型分析

一居(1) 二居(10) 三居(9) 四居(5) 1室2厅1卫·47.00㎡

南北通透

2室1厅1卫·70.93㎡

东北

2室1厅1卫·70.93㎡

东北

2室1厅1卫·70.00㎡

东北

3室1厅2卫·97.92㎡

西南

3室1厅2卫·97.92㎡

东西通透

3室1厅2卫·117.34㎡

东西通透

4室1厅2卫·117.34㎡

东西通透

4室2厅2卫·117.34㎡

东西通透

4室2厅2卫·0.00㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高,绿化率低,小区楼龄高,车位充沛度较低,整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为8,建筑密度高于89%的同区域小区。

该小区 8 区域均值 4.8 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率5%,高于2%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 5 区域均值 30

楼龄

该房源楼龄26年,比32%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 26 区域均值 22.3

物业服务

软件服务

物业服务费

0.9元/㎡·月

物业公司

万科物业

硬件设施

8

容积率

5%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有15个地铁站:岗厦,福民等;120个公交站:联合广场,联合广场2等。

该小区交通配套得分优于55%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 15 120 该区域 12 116

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有91个幼儿园:深圳市福田区第二幼儿园,福华小学附属幼儿园等; 31个小学:深圳市福华小学,深圳市福田区肖厦小学等; 22个中学:莲花中学南校区,丽中学校等。

该小区教育配套得分优于28%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 91 31 22 该区域 93 34 24

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有10个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于48%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 10 0 该区域 10

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有102个购物中心:澳新亚商业中心,卓悦INTOWN购物中心等; 714个超市:零里路便利店(万景花园店),东怡丰隆商店(保福二路)等。

该小区购物配套风水得分优于57%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 102 714 该区域 89 701

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有103个公园:熊合广场,海滨社区公园等。

该小区休闲配套风水得分优于13%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 103 该区域 124

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