九洲海誉居小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2016
住宅类别普通住宅
开发企业广东九洲房地产有限公司
物业公司珠江实业物业管理有限公司
小区地址东莞庄路78-88号
风水大事记
2012年 开工时间 2016年 竣工时间 2016年 开盘时间 2017年 交房时间小区风水评分
户型分析
二居(7) 三居(20) 四居(8) 2室2厅1卫·83.91㎡朝东
2室2厅1卫·83.91㎡朝东
2室2厅1卫·88.00㎡西南
3室2厅2卫·107.39㎡朝东
3室2厅2卫·125.01㎡东南
3室2厅2卫·107.39㎡南北通透
4室2厅2卫·188.25㎡朝南
4室2厅2卫·140.53㎡东南
4室2厅2卫·135.00㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度高，绿化率适中，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为10，建筑密度高于75%的同区域小区。
该小区 10 区域均值 3.8 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率30%，高于8%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 30 区域均值 27楼龄
该房源楼龄5年，比50%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 5 区域均值 17.4小区设施
健身设施地下停车库超市快递柜老年活动中心儿童游乐运动场地卫生服务物业服务
软件服务
物业服务费3.8元/㎡·月
物业公司珠江实业物业管理有限公司
硬件设施
10容积率
30%绿化率
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