锦林山庄小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2015
住宅类别普通住宅,洋房
开发企业广州市东正置业有限公司
物业公司广州和景物业有限公司
小区地址萝岗开发区科学城开创大道
附近学校华源幼儿园,黄陂小学,华南师范大学附属黄埔实验学校(南校区)
风水大事记
2009年 开工时间 2015年 竣工时间 2016年 开盘时间 2016年 交房时间小区风水评分
价格指数
28337元/㎡本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打南北通透,户型方正,主卧朝南三居
锦林山庄户型主要有0平-137平的南北通透,户型方正,主卧朝南的三居 。 一居(15) 二居(13) 三居(19) 四居(5) 1室1厅1卫·40.60㎡朝西
1室1厅1卫·40.60㎡南北通透
1室1厅1卫·40.88㎡朝南
2室1厅1卫·76.71㎡朝南
2室1厅1卫·77.53㎡南北通透
2室1厅1卫·77.00㎡朝南
3室1厅1卫·86.20㎡朝南
3室2厅2卫·97.85㎡朝北
3室2厅2卫·98.04㎡东北
4室2厅2卫·127.59㎡朝南
4室2厅2卫·156.00㎡4室2厅2卫·154.80㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为0.5，建筑密度高于1%的同区域小区。
该小区 0.5 区域均值 1.9 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率56%，高于79%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 56 区域均值 29楼龄
该房源楼龄6年，比43%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 6 区域均值 7.6物业服务
软件服务
物业服务费2.2元/㎡·月
物业公司广州和景物业有限公司
硬件设施
0.5容积率
56%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有5个地铁站：暹岗,苏元等；58个公交站：地铁暹岗站,地铁苏元站(暹岗圣贤)等。
该小区交通配套得分优于89%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 5 58 该区域 1 63教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有20个幼儿园：华源幼儿园,喜洋洋幼儿园(暹岗东路)等； 4个小学：黄陂小学,广州科学城实验小学等； 9个中学：华南师范大学附属黄埔实验学校(南校区),广州市第二中学(科学城校区)等。
该小区教育配套得分优于38%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 20 4 9 该区域 27 7 6注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有1个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于85%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 1 0 该区域 2购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有14个购物中心：贝可利斯万达广场,万达广场(萝岗店)等； 123个超市：钻记百货店,喜洋洋便利店(科学城暹岗地铁站)等。
该小区购物配套风水得分优于82%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 14 123 该区域 11 190休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有47个公园：华屏祖祠,天然孔公祠等。
该小区休闲配套风水得分优于72%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 47 该区域 53本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/gdfs/guangzhou/37554.html
