金海岸花园金石碧苑小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代1999
住宅类别普通住宅
开发企业广州市番禺置业房地产开发有限公司
物业公司广州市汇挚物业管理有限公司
小区地址亚运大道与金海岸大道交汇处
附近学校尚东尚筑幼儿园,番禺区石碁镇石岗小学-石岗东学校,番禺仲元实验学校
小区风水评分
价格指数
34114元/㎡本周挂牌均价
2%环比上周
低交易热度
户型分析
二居(13) 三居(34) 四居(4) 2室2厅2卫·76.30㎡朝南
2室2厅2卫·76.15㎡朝南
2室2厅2卫·77.83㎡朝北
3室2厅2卫·98.00㎡朝南
3室2厅2卫·120.37㎡西南
3室2厅2卫·109.20㎡东南
4室2厅2卫·141.62㎡西南
4室2厅2卫·141.50㎡西南
4室2厅2卫·145.60㎡东南
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差
容积率
该小区容积率为3.3，建筑密度高于58%的同区域小区。
该小区 3.3 区域均值 2.4 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率35%，高于43%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 35 区域均值 26楼龄
该房源楼龄22年，比8%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 22 区域均值 15.3物业服务
软件服务
物业服务费0.7元/㎡·月
物业公司广州市汇挚物业管理有限公司
硬件设施
3.3容积率
35%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对适中，其中教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通,医疗相对而言略显薄弱。交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；40个公交站：金海岸花园站,番禺区政务服务中心站等。
该小区交通配套得分优于29%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 40 该区域 1 97教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有42个幼儿园：尚东尚筑幼儿园,番禺区东城幼儿园金海岸分园等； 15个小学：番禺区石碁镇石岗小学-石岗东学校,番禺区大龙街石岗小学等； 7个中学：番禺仲元实验学校,广州英才中英文学校等。
该小区教育配套得分优于96%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 42 15 7 该区域 77 29 13注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有0个医院，其中三甲医院有0个。
该小区相对属于医疗配套风水薄弱的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 0 0 该区域 4购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有26个购物中心：金港湾购物广场,喜盈汇等； 440个超市：惠万佳生活超市(金港湾购物广场店),芙蓉兴盛便利店(亚运大道店)等。
该小区购物配套风水得分优于96%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 26 440 该区域 61 636休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有68个公园：信业上河坊,精气神大观园等。
该小区休闲配套风水得分优于64%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 68 该区域 105本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/gdfs/guangzhou/36529.html
