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北京风水

华润西山墅小区风水

2022-05-11 | 来源:国学堂 | 所属栏目:北京风水 | 点击:

华润西山墅小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2018

住宅类别

洋房,大平层,联排,叠拼

开发企业

华润置地(北京)股份有限公司

物业公司

华润置地(北京)物业管理有限责任公司

小区地址

长安街西沿线,距莲石路1.5公里,距阜石路1.8公里

附近学校

世纪之星幼儿园,北京第二实验小学永定分校,首都师范大学附属中学(永定分校)

风水大事记

2015年 开工时间 2018年 竣工时间 2019年 交房时间

小区风水评分

价格指数

36027元/㎡

本周挂牌均价

4.41%

环比上周

交易热度

户型分析

户型齐全,主打南北通透,高附赠空间五居

华润西山墅户型主要有446平-557平的南北通透,高附赠空间的五居 、126平-126平的全明格局,采光充足的三居 、337平-337平的南北通透,主卧带卫,户型方正的四居 。 二居(3) 三居(12) 四居(8) 五居(6) 2室1厅2卫·111.85㎡

南北通透

2室1厅1卫·95.84㎡

东西通透

2室1厅1卫·96.00㎡

东西通透

3室2厅2卫·126.00㎡

3室2厅2卫·128.00㎡

南北通透

3室1厅1卫·158.85㎡

南北通透

4室3厅6卫·337.00㎡

4室1厅4卫·210.13㎡

东西通透

4室2厅3卫·175.30㎡

南北通透

5室5厅7卫·557.00㎡

5室3厅5卫·447.00㎡

5室3厅5卫·446.00㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低,绿化率适中,小区楼龄低,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.3,建筑密度高于19%的同区域小区。

该小区 1.3 区域均值 2.2 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%,高于19%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 30 区域均值 31

车户比

该小区车户比2 : 1,即一户2个车位,车位充沛程度高于1%的同区域房源(车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例)。

该小区 2 区域均值 0.2

楼龄

该房源楼龄4年,比87%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 4 区域均值 13.4

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

3.88元/㎡·月

物业公司

华润置地(北京)物业管理有限责任公司

硬件设施

1.3

容积率

30%

绿化率

2 : 1

车位配比

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况;交通,医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有2个地铁站:上岸,桥户营等;41个公交站:冯村中路南口,冯村中路东口等。

该小区交通配套得分优于7%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 2 41 该区域 3 48

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有24个幼儿园:世纪之星幼儿园,世界之星幼儿园等; 9个小学:北京第二实验小学永定分校,冯村实验第二小学永定分校等; 8个中学:首都师范大学附属中学(永定分校),北京市第八中学永定实验学校等。

该小区教育配套得分优于61%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 24 9 8 该区域 21 7 8

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有4个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于53%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 4 0 该区域 5

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有8个购物中心:Plus365购物中心(门头沟店),多点商城等; 93个超市:物美超市(冯村店),宇安生活超市等。

该小区购物配套风水得分优于61%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 8 93 该区域 7 86

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有30个公园:光荣园,冯村公园等。

该小区休闲配套风水得分优于15%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 30 该区域 37

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