卓越维港小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2009
住宅类别普通住宅
开发企业深圳卓越房地产开发有限公司
物业公司深圳市卓越物业管理有限公司
小区地址科苑大道西，招商路与工业八路之间
附近学校海月华庭幼儿园,育才教育集团第四小学,南山外国语学校(集团)高级中学
风水大事记
2007年 开工时间 2009年 竣工时间 2009年 交房时间小区风水评分
价格指数
119048元/㎡本周挂牌均价
2.63%环比上周
低交易热度
业主说
高贵的我
业主 2017-05-26 这个小区治安还不错，24小时都有巡逻的人，让人住的很放心。高层可以看到海景，这点我比较喜欢。深圳湾口岸就在旁边，来往香港也比较方便。地铁站也很近，出行倒是很方便。最重要的是居家购物很方便，对于我这种比较追求舒适生活的，吃喝玩乐购确实是很需要的，整个小区的环境还不错，也安静。小区的建筑风格也是挺好的。是我心中比较满意的小区。passport9675993406
业主 2019-08-08 住了那么多年，小区挺舒服的，居住环境好，购物也方便，里学校近，无论是深圳湾学校还是南外高中，出行也方便，离地铁口近，只是现在资金周转不过来想卖了这个147平的房子，用于公司资金周转。查看全部
户型分析
户型齐全，主打二居
卓越维港户型主要有235平-298平的的二居 。 一居(1) 二居(15) 三居(9) 四居(1) 五居(3) 1室2厅1卫·236.81㎡2室2厅1卫·247.23㎡
2室2厅1卫·236.81㎡
2室2厅1卫·260.13㎡
3室2厅2卫·98.00㎡
朝南
3室2厅2卫·236.81㎡3室2厅2卫·278.54㎡
4室2厅2卫·236.81㎡
5室1厅2卫·175.22㎡
东西通透
5室1厅2卫·160.00㎡东西通透
5室2厅2卫·168.00㎡
查看全部户型
在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度适中，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为2，建筑密度高于5%的同区域小区。
该小区 2 区域均值 3.4 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率45%，高于70%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 45 区域均值 36车户比
该小区车户比912 : 1080，即一户0.9个车位，车位充沛程度高于7%的同区域房源（车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例）。
该小区 0.9 区域均值 0.2楼龄
该房源楼龄13年，比57%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 13 区域均值 15.3小区设施
健身设施地下停车库超市快递柜老年活动中心儿童游乐运动场地卫生服务物业服务
软件服务
物业服务费4.5元/㎡·月
物业公司深圳市卓越物业管理有限公司
硬件设施
2容积率
45%绿化率
912 : 1080车位配比
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有4个地铁站：海月,湾厦等；69个公交站：卓越维港,宝能太古城等。
该小区交通配套得分优于14%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 4 69 该区域 6 96教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有77个幼儿园：海月华庭幼儿园,文华国际婴幼儿公学(星海园)等； 21个小学：育才教育集团第四小学,海岸小学等； 28个中学：南山外国语学校(集团)高级中学,深圳外国语学校等。
该小区教育配套得分优于20%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 77 21 28 该区域 94 22 26注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有3个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于50%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 3 0 该区域 4购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有68个购物中心：太古城花园购物中心,香悦里等； 354个超市：维港超市,御享东方便利店等。
该小区购物配套风水得分优于31%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 68 354 该区域 68 492休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有105个公园：沈检殿,蛇口文体公园等。
该小区休闲配套风水得分优于19%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 105 该区域 120本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/gdfs/shenchou/78975.html
