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深圳风水

锦绣御园小区风水

2022-05-26 | 来源:国学堂 | 所属栏目:深圳风水 | 点击:

锦绣御园小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2014

住宅类别

普通住宅

开发企业

深圳市锦绣江南投资有限公司,深圳市龙华弓村股份合作公司

物业公司

深圳市龙辉物业管理公司

小区地址

龙华中心区内和平东路与东环二路交汇处

附近学校

龙华第一幼儿园,龙华第二小学,龙华中英文实验学校

风水大事记

2011年 开工时间 2014年 竣工时间 2014年 交房时间

小区风水评分

价格指数

50872元/㎡

本周挂牌均价

0.25%

环比上周

交易热度

户型分析

户型齐全,主打露台,主卧带卫,厨卫不对门,户型方正,干湿分离,餐客分离四居

锦绣御园户型主要有126平-200平的露台,主卧带卫,厨卫不对门,户型方正,干湿分离,餐客分离的四居 、80平-85平的露台,厨卫不对门,干湿分离的二居 。 一居(1) 二居(9) 三居(50) 四居(30) 五居(7) 1室1厅1卫·179.00㎡

朝东

2室1厅1卫·87.10㎡

东南

2室1厅1卫·80.71㎡

2室1厅1卫·80.70㎡

3室1厅2卫·118.00㎡

东西通透

3室1厅2卫·118.00㎡

东北

3室1厅2卫·116.68㎡

东西通透

4室1厅3卫·200.50㎡

东南

4室2厅2卫·136.28㎡

4室2厅2卫·67.65㎡

南北通透

5室1厅2卫·62.08㎡

南北通透

5室1厅2卫·164.32㎡

南北通透

5室1厅2卫·179.00㎡

南北通透

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中,绿化率高,小区楼龄低,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为3.2,建筑密度高于60%的同区域小区。

该小区 3.2 区域均值 2.2 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率43%,高于76%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 43 区域均值 27

楼龄

该房源楼龄8年,比90%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 8 区域均值 18

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

3.1元/㎡·月

物业公司

深圳市龙辉物业管理公司

硬件设施

3.2

容积率

43%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有3个地铁站:清湖,龙华等;113个公交站:大润发,美丽365花园等。

该小区交通配套得分优于76%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 3 113 该区域 3 92

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有99个幼儿园:龙华第一幼儿园,龙华中心幼儿园(和平路)等; 18个小学:龙华第二小学,龙为小学等; 18个中学:龙华中英文实验学校,新华中学等。

该小区教育配套得分优于39%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 99 18 18 该区域 105 15 18

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有5个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于79%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 5 0 该区域 3

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有67个购物中心:弓村商业广场,龙华新城商业中心等; 1273个超市:动畀夥卖便利商店,和悦便利店等。

该小区购物配套风水得分优于59%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 67 1273 该区域 59 1012

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有48个公园:弓村社区公园,东和街心公园等。

该小区休闲配套风水得分优于32%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 48 该区域 54

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