万科云城小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2017
住宅类别普通住宅,商业
开发企业深圳市万科云城房地产开发有限公司
物业公司深圳万科物业服务有限公司
小区地址留仙洞战略型新兴产业总部基地
附近学校深圳市南山区中兴嘉园幼儿园,南山区文理实验学校(集团)文理二小,深中南山创新学校
风水大事记
2015年 开工时间 2017年 竣工时间 2017年 交房时间小区风水评分
价格指数
79724元/㎡本周挂牌均价
2.33%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打户型方正,客厅朝南二居
万科云城户型主要有50平-66平的户型方正,客厅朝南的二居 、95平-100平的主卧带卫,厨卫不对门,户型方正的三居 、135平-135平的主卧带卫,厨卫不对门,户型方正,客厅朝南,主卧朝南,带衣帽间的四居 。 二居(24) 三居(11) 四居(12) 五居(1) 2室1厅1卫·67.00㎡朝南
2室1厅1卫·67.34㎡朝南
2室1厅1卫·50.80㎡朝南
3室1厅2卫·92.18㎡南北通透
3室1厅2卫·98.68㎡东西通透
3室1厅2卫·98.68㎡南北通透
4室2厅4卫·150.00㎡南北通透
4室1厅2卫·135.00㎡南北通透
4室1厅2卫·92.18㎡东西通透
5室2厅4卫·150.00㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度高，绿化率适中，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为4.8，建筑密度高于84%的同区域小区。
该小区 4.8 区域均值 3.1 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率30%，高于33%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 30 区域均值 32楼龄
该房源楼龄5年，比93%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 5 区域均值 16.5小区设施
健身设施地下停车库超市快递柜老年活动中心儿童游乐运动场地卫生服务物业服务
软件服务
物业服务费4.6元/㎡·月
物业公司深圳万科物业服务有限公司
硬件设施
4.8容积率
30%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有3个地铁站：留仙洞,茶光等；89个公交站：鹏城实验室,中兴人才公寓东等。
该小区交通配套得分优于95%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 3 89 该区域 4 60教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有46个幼儿园：深圳市南山区中兴嘉园幼儿园,深圳市南山区留仙嘉园幼儿园等； 13个小学：南山区文理实验学校(集团)文理二小,文理实验学校(集团)文理一小等； 21个中学：深中南山创新学校,深圳市第二高级中学等。
该小区教育配套得分优于64%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 46 13 21 该区域 41 10 14注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有3个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于78%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 3 0 该区域 2购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有10个购物中心：云城万科里购物中心,悦方广场等； 393个超市：有家便利店(万科云城店),微喔便利店(万科云城7栋店)等。
该小区购物配套风水得分优于32%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 10 393 该区域 13 307休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有55个公园：中兴通讯社区健康主题公园,中兴公园等。
该小区休闲配套风水得分优于11%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 55 该区域 87本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/gdfs/shenchou/63011.html
