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广州风水

东方都会广场小区风水

2022-05-11 | 来源:国学堂 | 所属栏目:广州风水 | 点击:

东方都会广场小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2005

住宅类别

普通住宅

开发企业

广州东顺房地产开发有限公司

物业公司

广州家怡物业管理有限公司

小区地址

天府路305号

附近学校

英国皇家幼儿园,天府路小学,广州市第一一三中学东方校区

风水大事记

2005年 竣工时间 2005年 开盘时间

小区风水评分

价格指数

70030元/㎡

本周挂牌均价

3.53%

环比上周

交易热度

户型分析

户型齐全,主打一居

东方都会广场户型主要有0平-45平的的一居 。 一居(29) 二居(7) 三居(3) 四居(2) 五居(1) 1室1厅1卫·39.11㎡

朝东

1室1厅1卫·69.04㎡

朝北

1室1厅1卫·38.90㎡

朝北

2室1厅1卫·90.63㎡

东西通透

2室1厅1卫·56.88㎡

朝北

2室1厅1卫·44.00㎡

朝南

3室2厅2卫·55.00㎡

朝南

3室2厅2卫·64.41㎡

朝南

3室2厅1卫·0.00㎡

4室2厅2卫·91.09㎡

东南

4室2厅1卫·135.92㎡

南北通透

5室2厅2卫·65.00㎡

朝北

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高,绿化率低,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为5.2,建筑密度高于71%的同区域小区。

该小区 5.2 区域均值 2.8 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率10%,高于1%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 10 区域均值 28

楼龄

该房源楼龄17年,比70%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 17 区域均值 19.5

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.88元/㎡·月

物业公司

广州家怡物业管理有限公司

硬件设施

5.2

容积率

10%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况;交通相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有2个地铁站:天河公园,华师等;83个公交站:天府路口,华景新城(快速公交站)等。

该小区交通配套得分优于5%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 2 83 该区域 3 79

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有123个幼儿园:英国皇家幼儿园,邮通小区幼儿园等; 38个小学:天府路小学,华景小学南校区等; 29个中学:广州市第一一三中学东方校区,暨南大学附属中学等。

该小区教育配套得分优于49%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 123 38 29 该区域 123 36 27

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有11个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于89%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 11 0 该区域 9

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有49个购物中心:廖氏万隆商城,广州市天河区中山大道西209号地下室商场之一等; 748个超市:全家便利店(中山大道店),8字便利店(华建店)等。

该小区购物配套风水得分优于76%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 49 748 该区域 45 769

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有114个公园:进取楼,广州志愿驿站联合会(天河公园北门志愿驿站)等。

该小区休闲配套风水得分优于46%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 114 该区域 117

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